港真讲座——租房攻略分享 第三弹（村屋及租房中介）
不知不觉已经来到了二月中旬
许多拿到心仪offer的小伙伴
也加入了港真的各种新生群
我们的香港租房科普讲座也进入到第三次的分享啦~
相信各位小伙伴们已经对香港租房的情况有一定的了解
就让小编为大家带来租房科普讲座第三弹的笔记
告诉你不可错过的精彩内容！
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要点一：
租住村屋和丁屋的利弊
根据之前租房讲座的科普，我们知道村屋一般两层高（业主拥有非永久权），丁屋三层高（业主拥有永久权），而且大部分的村屋、丁屋都分布在郊区（如：新界区、樟树滩、大浦仔、沙田、大围及屯门一带），九龙和香港岛极少。
其实村屋属于临时房屋，是官地，非私人拥有所有权，但已经作为临时房屋存在60多年了，就像永久房屋一样，历史悠久，以前每个男丁都有权利建房子，所以一直维持至今。
下面，小编将为大家具体讲解村屋和丁屋的优缺点。
优点：
1. 使用面积和空间感大，一般两层加起来有1000平方米；
2. 楼房配有花园，楼上有阳台，装修较好，有别墅的感觉；
3. 租房性价比高（在香港租房相同价格下能拥有更大的面积）。
缺点及注意点：
1. 留意僭建物：业主可能非法增加了一些设施，如本身天台上面没有玻璃房子但违法建多了一些设施。在这种情况下，若被香港政府发现了，则要进行拆除，施工工程的噪声会影响到租房新生们的住宿环境；
2. 注意环境问题：由于村屋和丁屋都是建在乡村地区，会存在许多没有开发和利用的土地，这时候我们不知道政府对这些空地会有什么工程安排，可能住进去几个月后，前面的空地就开始施工了，便会大大降低和影响生活质量；
3. 注意化粪池问题：独栋楼房的化粪池通常会在房子的下面，需要师傅定期来抽粪并进行处理。因此，同学们租房之前一定要问清楚房东，在半年或一年之内有没有进行过这样的处理，否则可能会有影响；
4. 留意家具问题：不是所有的丁屋、村屋都有包含家具，需要自己购置，甚至有些房子整个都是空的。而且这些独栋的房子都是没有电梯，很难将买到的家具搬上楼，极其麻烦，是一项大工程。所以建议同学们一定要实地考察，问清楚房东并确认各种情况是否存在；
5. 注意网络信号问题：通常郊区都分布在网络信号的“死位”，手机常常收不到信号，宽带也存在问题（可能只有八兆的网速），不适合爱打游戏的同学们；
6. 留意垃圾处理及收集问题：村屋丁屋的垃圾会集中倒在垃圾场，而垃圾场基本上在村口的位置，如果住在村里面的同学，需要走比较远的路程去扔垃圾；
7. 注意家电供应问题：热水炉、热水器的能源供应不充足，有些能源可能还要自己去买。而且，村里面的房子没有管理公司，有些存在水管外露或破裂，需要自己找人修理，所以租房的时候要检查水管问题（容易发生水浸）；
8. 注意安全问题：由于许多授课型研究生都是晚上上课的，所以晚上回家的途中会存在安全隐患，而且住在村口和村内完全是两个概念。
总结：
选择住村屋和丁屋的同学需要对比考察多方面存在的不可控因素，建议必须要实地考察，了解清楚房子内外部情况及附近的环境问题。
其次，还是建议新生们选择学长学姐转租的房子，因为一般都有含家具用具且各种设施较齐全，但学长学姐也可能会坑人，比如家具费用收的贵，会自己大赚一笔家具费用，正常来说只多收一两千元，后期我们会继续讨论这方面的问题。
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要点二
租房中介如何收取费
香港租房中介一般收取所租房子的半个月租金作为中介费，且法律上不允许多收其他费用，但同学们需要注意，部分留学中介和香港的租房中介是有合作的，会存在收取中介费、手续费、行政费、顾问费等很多附加的费用，所以不建议考虑这类的租房方式。
此处推荐香港的四大连锁地产中介：祥益地产、利嘉阁地产、中原地产、美联地产。
这些中介一般只推荐一个月后起租的房子，同学们可以6月左右过来实地考察，了解租房的相关事宜。
另外，我们还推荐租房平台28Hse、寄托论坛等官方网站，同学也可以加入“港真生活租房群组”每年都有大量的学姐学长的转租信息，也可以为大家提供找室友的平台。
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要点三
租房中介常见的套路
首先，我们来看看成为地产中介需要符合什么样的条件。那就是只需要年满18岁，中学五年级毕业（即高中毕业）就可以开展中介业务。所以中介公司的业务员质素参差不齐，还会存在兼职赚外快的工作人员，但也可能遇到专业的大学生甚至是博士生。
其次，中介总有许多手法来让你尽快租他们的房子，比如，有些中介为了达到成交量，总是强调房子的价格没有很高，而且这类朝向、房型和装修级别的房子已经是最后一间了，让同学们赶紧下手，不然后期就找不到同类型的了。但事实上只是他的手上没有，但其他中介手上还会有的，希望大家不要被这类手法套路。
最后，再提醒大家容易忽略的一点：选中介前要留意他们有无合法合规的营业牌照，否则任何人都可以说自己是中介，甚至收了款之后马上走人，怎样都联系不上。所以有的时候，选择连锁的分店比较靠谱，他们容易找也难逃走。
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Q&A
你问Hugo答
Q1：是否小型的地产中介就不好？大型的中介就一定好呢？如何挑选专业的地产中介？
A1：小型的中介不一定差，大型的中介也不一定好，最关键是要找一个靠谱的人。有些小型的店，自己做老板自己带客户看房子，事事躬亲；也有大型的连锁店存在各种情况，还是需要自己多考虑、多比较，港真平台上有记录中介的骗案及相关的黑心案例，大家可自行查看。
Q2:每年的几月份租房比较合理？
A2：每年的6-7月份租房是最理想的时间，因为此时会有很多房源，而且今年的房屋供应量较充足，现在租房还比较早，所以最好能够在6、7月确定下来，与房东签好临时合约或租房合约。
Q3：何谓“一年生约，一年死约”，租房可以租8个月吗？
A3：“一年生约，一年死约”的意思是：签租房合同的时候只要租客发生了变化，都需要重新签一年合约，第一年的租金是必须要支付且定好不变的，而到了第二年，通常可以选择继续租房或是不租房。理论上说，租房是不可以租8个月的，基本上都要租一年及以上。
Q4：租房一年是否需要一次性支付完所有租金？
A4：通常情况下，由于我们还是学生身份，有七成的房东可能认为学生较难承担房租费用而需要我们一次性支付完一年的租金，但也有三成左右的房东可以允许每个季度支付一次或存在少量可以每月支付一次房租，但通常需要提供收入来源及经济证明。因此，选好房东也是很重要的，同学们看房子的时候也需要看看房东的性格和人品，防止以后遇到麻烦事。
相信同学们看到这里已经对
香港的村屋、丁屋及租房中介情况
有一定的了解啦！
我们之后会继续讨论
如何通过各种指标来判断中介是否靠谱
更深入地剖析每一个环节应该怎样去做~
请同学们持续关注港真生活公众号
这里有各种留学资源分享
后期还会给各位开展租房科普讲座第四弹
分享各种房源及转租信息
各位留学生们敬请期待！